Memoria de Calidades

CIMENTACIÓN

Cimentación mediante losa de hormigón armado. Contención de tierras mediante muro continuo de hormigón armado, para los dos sótanos.

ESTRUCTURA

Estructura horizontal mediante forjado reticular de hormigón armado.

Estructura vertical mediante pilares de hormigón armado en todas las plantas.

CUBIERTA

Cubierta plana Invertida: Formación de pendientes con hormigón, impermeabilización con lámina asfáltica, aislamiento térmico de poliestireno extruido entre dos capas separadoras de geotextil y capa de acabado con grava en cubierta no transitable (uso exclusivo para mantenimiento de instalaciones) o con pavimento cerámico antideslizante para exteriores en terrazas de viviendas y en cubierta transitables (terrazas de áticos).

FACHADA

Fachada formada por una hoja exterior de ladrillo visto, enfoscado por la cara interior, combinado con monocapa. Cámara de aire, y trasdosado interior con tabique autoportante compuesto por perfilería galvanizada con aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado en su cara interior.

TABIQUERIA INTERIOR

Medianería de zonas comunes con viviendas:

Tabique de ladrillo cerámico perforado acústico de medio pie de espesor (11,5cm), guarnecido de yeso por la cara orientada a zona común. Trasdosado con tabique autoportante compuesto por perfilería galvanizada con aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado, por la cara orientada a vivienda.

Medianería entre viviendas:

Tabique de ladrillo cerámico perforado de medio pie de espesor (11,5cm). Trasdosado por ambas caras con tabique autoportante compuesto por perfilería galvanizada con aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado.

Tabiquería interior de viviendas:

Tabique autoportante compuesto por perfilería galvanizada con aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado en cada cara.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Ventanas y puertas de aluminio lacado, de hojas abatibles y/o correderas, y perfilería con rotura de puente térmico y sistema de ventilación. Cristales de doble vidrio con cámara intermedia aislante.

Persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con inyección de espuma de poliuretano, con cajón de PVC incorporado y aislado térmicamente, con accionamiento mediante cinta empotrada en perfil, en estar-comedor y dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de acceso a vivienda, blindada, con acabado lacado en color blanco. Cerradura de seguridad. Tirador exterior, pomo interior y mirilla, en acabado cromado mate.

Puertas de paso ciegas, abatibles, o correderas empotradas, en tablero aglomerado rechapado de madera, con acabado lacado en color blanco. Manivela con roseta, y herrajes, en acabado cromado mate.

REVESTIMIENTOS

Suelos:

Pavimento de tarima flotante de lama ancha con acabado imitación madera, rematado con rodapié de DM lacado en color blanco, en estar-comedor, dormitorios y zonas de paso.

Solado de baldosas cerámicas de gres en cocina, lavadero y baños. Antideslizante en Terrazas.

Paredes:

Pintura plástica lisa de color blanco en estar-comedor, dormitorios y zonas de paso.

Revestimiento de azulejo en frontal de bancada de cocina.

Revestimiento de azulejo hasta el techo, en baños y Lavadero:

Techos:

Falso techo continuo de placas de yeso laminado atornilladas a una estructura metálica de acero galvanizado. Registrable en baño donde se instale la unidad interior de climatización.

Pintura plástica lisa en estar-comedor, dormitorios y zonas de paso, y al temple en cocina, lavadero y baños.

FONTANERÍA

Instalación individualizada empotrada de agua fría y caliente mediante conductos multicapa, para cocina, lavadero y baños.

Toma de agua y desagües para instalación de lavavajillas (en cocina) y lavadora (en lavadero o cocina).

Grifo de agua fría en Terrazas de áticos.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA

Sanitarios de color blanco marca ROCA o similar con grifería cromada monomando.

Bañera acrílica. Plato de ducha de resina, color blanco, acabado mate imitación piedra, con fondo antideslizante.

AGUA CALIENTE SANITARIA

Instalación centralizada para el servicio de ACS, con calentador eléctrico individual, vertical, con capacidad de 80/100L según vivienda.

CLIMATIZACION

Instalación individualizada mediante sistema de conductos con máquina INVERTER de FRIO-CALOR (unidad exterior en cubierta, y unidad interior en techo de baño), instalada y preparada para su inmediata puesta en marcha.

Termostato regulador de temperatura situado en Salón.

EQUIPAMIENTO DE COCINA

Mobiliario e cocina con muebles altos y bajos. Encimera de aglomerado de cuarzo blanco, acabado pulido (tipo silestone), de 2cm de espesor y canto simple recto, o similar. Copete perimetral de 5 cm de altura, con el borde recto.

Fregadero de acero inoxidable con grifería cromada monomando.

Placa vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora.

ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES

Electricidad:

Instalación eléctrica empotrada según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos en color blanco, marca Simon o similar.

Comunicaciones:

Toma de televisión en salón-comedor, dormitorios y cocina.

Tomas de Red (CAT6), en salón-comedor, dormitorios y cocina.

Toma de internet por cable coaxial, en salón y dormitorio principal

Toma de fibra óptica, en salón.

Portero automático para control de acceso a vivienda.

PORTAL Y ESCALERA

Carpintería metálica de aluminio y vidrio en cerramiento de portales.

Solado de portal, escalera y vestíbulos de planta en piedra natural.

Paramentos verticales de portal revestido hasta media altura y resto acabado en pintura plástica y paneles de madera. Paramentos verticales de escalera y vestíbulos de planta con pintura plástica.

Falso techo de placas de yeso laminado, pintado con pintura plástica lisa.

Aparatos de iluminación (downlights o led) empotrados, en zonas comunes con falso techo, y tipo aplique de superficie en paredes, en resto.

Buzones de correos dispuestos en la entrada al edificio.

Señalización de pisos, plantas y portales.

Escalera con bajada directa a los 2 sótanos destinados a plazas de aparcamiento y trasteros.

2 ascensores eléctricos, con capacidad para 6 personas, uno de ellos con bajada directa a sótanos.

GARAJE Y TRASTEROS 

Garaje:

Puerta metálica de acceso rodado con movimiento automático y accionamiento mediante mando a distancia o llave magnética.

Ventilación de extracción forzada mediante conductos de chapa plegada, con funcionamiento automático mediante detectores de CO y central de mando.

Pavimento de hormigón pulido. Señalización y rotulación de las plazas de garaje mediante pintura.

Paramentos verticales acabados con pintura plástica, en dos colores.

Trasteros:

Paramentos verticales enlucidos.